Propiedades de lujo en el Caribe mexicano
95 proyectos exclusivos en Cancún, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Tulum e Isla Mujeres. Condominios, villas y oportunidades de inversión — con el precio real por m² de cada zona, publicado.
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13 preguntas. Acceso a nuestro portafolio y al resto del catálogo Riviera Maya. Te respondemos en menos de 4 horas con 3-5 propiedades que matchean tu perfil exacto. Sin presión, sin spam.
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Trabajamos con los mejores desarrolladores
Nuestro portafolio incluye proyectos de desarrolladores reconocidos a nivel nacional e internacional por su calidad, innovación y cumplimiento.
Expertos en el mercado inmobiliario de lujo de la Riviera Maya
En Nautilus Real Estate seleccionamos únicamente los proyectos que cumplen con los más altos estándares de diseño y ubicación. Nuestro portafolio abarca desde condominios en pre-venta hasta villas beachfront, siempre con asesoría personalizada, la mediana del precio por m² por zona publicada en nuestra sección de datos y acceso a información exclusiva.
Antes de ofrecer un proyecto revisamos su documentación: lista de precios, planos o brochure, según el caso. Conocemos las bahías y los desarrolladores con los que trabajamos. No ofrecemos proyectos, ofrecemos decisiones bien tomadas.
Lo que dicen nuestros clientes
La asesoría legal y el análisis de plusvalía que nos entregaron fue la diferencia entre comprar a ciegas y hacer una inversión estructurada. Certeza jurídica absoluta desde el día uno.
As a foreign investor, navigating the market seemed daunting. Nautilus didn't just show properties; they gave us access to off-market pre-sales we couldn't find online.
No solo encontramos el penthouse ideal frente a la marina, sino que gestionaron toda la estructura del fideicomiso bancario. Su nivel de servicio está 100% enfocado en proteger tu capital.
Lo que todo comprador pregunta antes de invertir
¿Por qué comprar con Nautilus y no directo con el desarrollador?
En los desarrollos en preventa que comercializamos directamente con el desarrollador, compras al precio de lista del desarrollador y a Nautilus le paga el desarrollador. En reventas y en propiedades que ofrecemos junto con otra inmobiliaria, la comisión se pacta de otra forma; pregúntanos cómo aplica en tu caso. Lo que cambia es lo que recibes además: un portafolio ya curado (revisamos la documentación del proyecto), comparativos honestos entre desarrollos, negociación de condiciones y acompañamiento legal y financiero de principio a fin. En lugar de investigar decenas de torres por tu cuenta, llegas directo a las opciones que de verdad valen la pena para tu caso.
¿Cómo elige Nautilus las propiedades que ofrece?
Antes de ofrecer un proyecto revisamos su documentación: lista de precios, planos o brochure, según el caso. Con ella comparamos ubicación, desarrollador, tipologías, superficies, amenidades, plan de pagos y, si es preventa, la fecha de entrega. No listamos todo lo que existe: cuando te recomendamos algo es una selección filtrada para tu caso, no un catálogo masivo. Lo que sí publicamos, con su fecha de corte, es la mediana del precio por m² por zona.
¿Puede un extranjero comprar en la Riviera Maya?
Sí. Toda la Riviera Maya está dentro de la franja restringida (50 km de costa), así que un comprador extranjero adquiere mediante un fideicomiso bancario: un instrumento legal estándar y seguro, regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Te confiere todos los derechos de propiedad —usar, rentar, vender y heredar—. Costo aproximado: $2,500-4,000 USD de setup inicial más ~$600 USD anuales; plazo de 50 años renovable indefinidamente. Nautilus coordina notarios bilingües y bancos fiduciarios reconocidos para cerrar el proceso sin que tengas que viajar.
¿Cuánto se invierte para entrar?
Los rangos varían por zona: studios en preventa desde ~$180,000 USD; departamentos de 1 recámara en zonas premium entre $300,000 y $600,000 USD; penthouses y branded residences de $1,000,000 a $5,000,000 USD. Para comparar entre zonas publicamos el precio por metro cuadrado: la mediana es de $99,994 MXN/m² (≈$5,896 USD, Banxico FIX 20 ago 2026) sobre 1,979 unidades de lujo de la Riviera Maya, con corte del 21 de septiembre de 2026 y conversión a 16.9583 pesos por dólar. Es nuestra propia medición del inventario al que damos seguimiento, no un índice oficial, y se puede consultar entera en la sección de datos. No publicamos cifras de plusvalía ni de rendimiento esperado: dependen del desarrollo, del momento de entrada y de cómo se opere la unidad, así que cualquier número general sería una promesa que nadie puede sostener.
¿Cómo es el proceso de compra de principio a fin?
En resumen: (1) definimos tu objetivo y presupuesto; (2) te presentamos una selección curada y, si quieres, recorridos o video-tours; (3) apartas con un anticipo; (4) firmas contrato y, si eres extranjero, iniciamos tu fideicomiso; (5) avanzas en el plan de pagos (preventa) o escrituras (propiedad terminada). El cierre toma típicamente de 3 a 6 meses en propiedad terminada y de 2 a 4 años en preventa con entrega futura. Te acompañamos con notario y banco en cada paso.
¿Conviene preventa o propiedad terminada?
Depende de tu objetivo y de tu plazo. En preventa pagas por etapas, con el plan de pagos que fija cada desarrollador, y la unidad se entrega cuando termina la obra; mientras tanto asumes el riesgo de obra, como retrasos o cambios en el proyecto. La propiedad terminada se puede recorrer antes de comprarla y usar desde el cierre, sin riesgo de obra. Te ayudamos a comparar las dos opciones con los documentos de cada proyecto: plan de pagos, fecha de entrega y precio por m².